央廣網(wǎng)北京12月16日消息（記者門(mén)庭婷）12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，11月樓市交易更趨活躍，市場(chǎng)預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上介紹道，房地產(chǎn)不僅關(guān)系著民生，也關(guān)系著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各方面都高度關(guān)注。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的變化，9月26日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，多個(gè)部門(mén)抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性措施，降低利率、首付比例、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，釋放購(gòu)房需求，降低購(gòu)房成本，取得了明顯成效。

市場(chǎng)交易保持活躍，“9.26新政”效果持續(xù)性強(qiáng)于以往

隨著政策優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房門(mén)檻降低，購(gòu)房負(fù)擔(dān)減少，居民剛性和改善性住房需求得到釋放。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.5和1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

值得一提的是，其中銷售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)6個(gè)月收窄，銷售額降幅連續(xù)7個(gè)月收窄。

據(jù)付凌暉介紹，從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，1-11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.8和2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析稱，“9.26新政”效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，11月多個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)繼續(xù)保持較高活躍度，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷售面積同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲；二手房方面，深圳11月成交量創(chuàng)2020年10月以來(lái)新高，北京突破去年4月以來(lái)新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬(wàn)套左右。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示，銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)，是本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)。銷售向好，對(duì)于量?jī)r(jià)關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都具有積極的作用，也在很大程度上真正朝著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的方向前進(jìn)。

房?jī)r(jià)回穩(wěn)變化增多，一線城市“龍頭帶動(dòng)”作用不斷加強(qiáng)

隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍，交易價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個(gè)。從新建商品住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線城市環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平，二線和三線城市環(huán)比降幅比上月分別收窄0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線城市環(huán)比上漲0.4%，二線和三線城市環(huán)比降幅分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲情況，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，9月底的政策效果在市場(chǎng)層面已經(jīng)得到了充分體現(xiàn)。稅費(fèi)減征政策吸引更多置換群體入場(chǎng)，例如1000萬(wàn)元-1500萬(wàn)元總價(jià)占比也連續(xù)2個(gè)月上漲，從安居客線上數(shù)據(jù)看，上海、深圳表現(xiàn)尤其明顯，三四房的熱度上漲是政策直接拉動(dòng)的效果。

同時(shí)，熱點(diǎn)二線城市復(fù)蘇跡象也已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。包括杭州、寧波、廈門(mén)、重慶、成都等的一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，二手房交易稅費(fèi)減少政策對(duì)于置換類占比高城市影響大，熱點(diǎn)二線城市近期置換需求也呈現(xiàn)出上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

張波告訴記者，11月，核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定的增加，從往年年底掛牌走勢(shì)來(lái)看，基本上都在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低，今年卻不降反增的走勢(shì)。說(shuō)明政策效應(yīng)帶動(dòng)下，市場(chǎng)的交易熱度明顯提升。

市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)改善，預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)將保持一定活躍度

從安居客線上數(shù)據(jù)看，一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)在逐漸縮短，張波分析稱，這說(shuō)明市場(chǎng)的成交正在加速，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房的去化速度。

在張波看來(lái)，成交周期的縮短也是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。

“在各項(xiàng)政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心得到提振，止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng)，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善。”付凌暉表示。

徐躍進(jìn)表示，近期中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了更加積極的信號(hào)，已出臺(tái)政策預(yù)計(jì)將加快落實(shí)，同時(shí)更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、更多城市加大購(gòu)房補(bǔ)貼等，核心城市市場(chǎng)有望加快實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

“隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度�！毙燔S進(jìn)補(bǔ)充道。