上海靜安區(qū)地王最終由融信斬獲

　　央廣網(wǎng)北京8月18日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，昨天上午，上海市拍出了一宗總價高達(dá)110.1億元的地塊，創(chuàng)下了我國內(nèi)地土地成交史上的最貴記錄。這個“新地王”位于上海市靜安區(qū)，因為地塊位置優(yōu)越，在拍賣之前就已備受關(guān)注，最終經(jīng)過激烈的現(xiàn)場競價拍賣，被閩系房企融信集團(tuán)拿下。

　　18家房企爭奪 現(xiàn)場競拍激烈

　　該地塊四軌交環(huán)繞，緊鄰上�；疖囌�，并坐擁內(nèi)環(huán)內(nèi)成熟商圈，配套成熟，這幅地塊也是12年以來上海出讓的最核心的住宅用地，18家房企參與了競拍，很多房企以聯(lián)合體的形式參與了競拍，可見競爭之激烈，競拍一開始眾多房企都直接誠意跳價，主持人連續(xù)兩次調(diào)整加價幅度。

　　經(jīng)過近兩個小時的激烈競拍，融信最終擊敗仁恒、中糧首開建發(fā)聯(lián)合體等17家競爭對手，以110.1億元的價格競得了靜安區(qū)中心社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，溢價率139%，樓板價達(dá)到每平方米100315元，可售部分實際樓面價達(dá)到每平方米14.3萬元，創(chuàng)下內(nèi)地土地成交史上最貴地王紀(jì)錄，未來項目售價預(yù)計將超過每平方米19萬。

　　融信“藝高人膽大”？

　　其實，這是融信集團(tuán)近期第二次在上海高價拿地。7月底，融信以31.55億元拍得上海楊浦區(qū)一地塊，溢價率超過50%。

　　有意思的是，在昨天上午的拍賣結(jié)束后，有房企同行說：融信如此高價奪地，是“藝高人膽大”。

　　房企“大膽”拿地的底氣，究竟從何而來？

　　卓越集團(tuán)上海公司總經(jīng)理任玲說，土地市場已經(jīng)成為資金避險的渠道，房企高價拿地也有利可圖。

　　任玲：貨幣向土地傾斜來進(jìn)行避險本身是一個大的市場邏輯。對于高價拿地的房企，并不一定代表他們追高了就一定沒有利潤或者一定沒有發(fā)展。因為之前好幾輪的發(fā)展我們也能看到比較多的在高位拿地的企業(yè)其實后面也還是做的蠻好的。

　　專家：警惕一線城市土地“金融化”

　　眼下，國內(nèi)部分熱點城市土地市場活躍，房企拿地?zé)崆楦甙海�有的房企甚至通過融資先去“搶”地，等待賣房資金回籠后，再還錢。數(shù)據(jù)顯示，今年房企發(fā)債規(guī)模井噴，僅上半年房企發(fā)行的公司債規(guī)模就達(dá)4900億元，超過去年全年金額，是2014年的27倍。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長 陳晟提醒，要警惕一線城市土地“金融化”的傾向。

　　陳晟：我們不能把一線城市的土地金融化，也就是說，有的房企根本不考慮未來在地塊上做什么，只是作為一種稀缺的“面粉”先拿到手，因為成本比較低，別人的成本比較高，就先控制好這個面粉。未來作為財務(wù)投資者，就賺取財務(wù)的收益，而沒有考慮到產(chǎn)品的收益。我覺得這個土地金融化的傾向，是不適合的。

　　在這種背景之下，各種政策收緊的消息也悄然而至，7月底，證監(jiān)會要求，房企再融資募集資金，不得用于拿地及償還銀行貸款。此外還有消息說，上海的部分銀行已經(jīng)表態(tài)，不介入地王項目。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這些措施都意在遏制泡沫化傾向，抑制房企的“地王”沖動。