央廣網青島3月4日消息（總臺央廣記者譚朕 青島臺記者李鐵）物業(yè)“兼職”做中介您有聽說過嗎？近日，青島多部門聯(lián)合下發(fā)了《關于支持物業(yè)服務企業(yè)開展房地產中介服務有關意見的通知》，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)拓寬業(yè)務范圍，發(fā)展物業(yè)中介新業(yè)態(tài)和新模式。這種新業(yè)態(tài)將會對房屋交易方式產生哪些影響？

據了解，目前，青島全市有超過1200家物業(yè)公司，管理服務的小區(qū)近4000個，服務近200萬套（戶）房屋業(yè)主。青島市房屋交易中心副主任張祥珍介紹，政府多部門鼓勵物業(yè)“兼職”做房產中介服務，是為了充分發(fā)揮物業(yè)服務企業(yè)就近、熟悉、可靠的服務優(yōu)勢，方便業(yè)主進行房地產交易，提高交易安全程度，從而促進房地產中介服務行業(yè)健康發(fā)展。張祥珍說：“住建部門基于市場主體發(fā)展的需求，8家單位聯(lián)合下發(fā)了《關于支持物業(yè)服務企業(yè)開展房地產中介服務有關意見的通知》，希望物業(yè)服務企業(yè)借此機會進一步做大做強，為業(yè)主提供更加便利、安全的房屋出售、出租的中介服務。這種服務模式能夠更加有效地解決房屋交易當中一些信息不透明、購房人對物業(yè)不夠了解，辦理手續(xù)不方便這些問題�！�

新規(guī)提出“鼓勵服務拓展升級、推行交易合同線上簽約、實現(xiàn)網簽信息共享便民”等十條措施。張祥珍表示，新規(guī)實行后，將會給房屋交易方式帶來諸多變化，實現(xiàn)“讓群眾少跑腿，讓信息多跑路”。張祥珍說：“與傳統(tǒng)經紀機構提供經紀服務相比，物業(yè)服務企業(yè)利用管理物業(yè)小區(qū)的天然優(yōu)勢，對業(yè)主賣房、出租提供的是一種‘管家式’可信賴服務，為購房人、租房人找房提供的是一種為將來業(yè)主的‘前延式’服務，房產交易成交不是服務結束，而是物業(yè)服務的開始。另一個顯著變化是，業(yè)主可根據需要，選擇由管理服務自己物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)提供房產中介服務。成交后，交易當事人在物業(yè)小區(qū)即可辦理交易合同網簽，實現(xiàn)不出小區(qū)即可完成房屋出售、出租和交易合同網簽備案�！�

此類政策出臺前，部分物業(yè)服務企業(yè)已經開始嘗試多元化發(fā)展，滿足業(yè)主房屋租售需求等。萬物云樸鄰發(fā)展青島公司總經理曲魯江介紹，依托物業(yè)公司，多年來他們一直專注于社區(qū)房產經紀服務�！爸�前我們在從事這個業(yè)務的時候，是比較依賴于整體自身口碑，可能業(yè)主認可我們的時候，會找我們服務。在政府推出這種利好政策之后，支持我們從事房產中介服務，可能大部分業(yè)主也會認可我們這個行業(yè)的存在。由于我們業(yè)務量不是很多，大部分金融機構和我們合作的積極性不高，希望在政府推出這種利好政策之后，也可以在政府主導下，金融機構的一些政策能夠傾向于我們�！�

青島瑞源集團物業(yè)板塊營銷總監(jiān)孫世云介紹，在政策的加持之下，他們將加速房屋租售業(yè)務的布局。孫世云表示：“過去沒有政策指引，這方面意識還是弱一些。政策出臺以后，作為一個指引，更加有利于企業(yè)理清今后的發(fā)展思路。這些年我們也一直在做房產租售業(yè)務，而且創(chuàng)建了自有品牌，在政策的加持下，更加有利于我們快速走上品牌建設的軌道，我們也會盡快把這項工作推開�！�

中國人民大學國發(fā)院城市與房地產研究中心主任、商學院教授況偉大認為，作為小區(qū)的管理方，物業(yè)管理公司在房源信息的獲取上有先天優(yōu)勢。物業(yè)“兼職”做中介不僅有利于提升整個行業(yè)的交易效率，還能進一步加速房地產中介行業(yè)優(yōu)勝劣汰，促進市場健康發(fā)展。況偉大表示：“物業(yè)管理公司從事中介服務，我覺得這是促進競爭、提高市場交易效率的比較好的政策。競爭是好事，競爭肯定是優(yōu)勝劣汰，就是提高行業(yè)的效率，對行業(yè)來講肯定是有利的。因為物業(yè)管理公司對它所管理的物業(yè)基本情況應該是比較了解的，這樣它能夠在交易過程中，在信息披露、匹配度上會有優(yōu)勢，我覺得對整個行業(yè)的發(fā)展是有利的，對于物業(yè)管理公司本身業(yè)務的拓展，發(fā)揮物業(yè)管理公司的優(yōu)勢也是很好的增長點。”

在況偉大看來，房產交易有一定的專業(yè)度，需要專業(yè)的人來做。物業(yè)管理方進軍中介行業(yè)，要做的事情還有很多。況偉大表示：“因為中介業(yè)務是專業(yè)性非常強的一項業(yè)務，而且從業(yè)人員必須要具有相關的資格。物業(yè)管理公司在經紀人的資格上，在所提供的服務質量上都需要提升，同時物業(yè)管理和中介業(yè)務之間的關系也要處理好，我覺得可能是下一步的重點�！�